Компания «Knight Frank»: исследование рынка складской недвижимости регионов России

По информации пресс-центра Knight Frank, в исследование вошли такие города как Екатеринбург, Новосибирск, Красноярск, Самара, Казань, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Челябинск, Красноярск, Воронеж, Нижний Новгород, Владивосток.

Основные выводы исследования:

• Объем предложения складских площадей в регионах формируется в основном за счет низкокачественных складов — бывших промышленных объектов, зачастую расположенных в черте города. Такие помещения востребованы у местных компаний, нуждающихся в блоках малой площади и не требовательных к качеству рабочего пространства.

• Дефицит качественного предложения в региональных городах зачастую способствует стабильному уровню арендных ставок. В некоторых городах ставки аренды снижаются на фоне увеличения объемов планируемых к вводу в эксплуатацию объектов, однако разнонаправленная динамика ценовых показателей Московского региона и рынков большинства региональных городов привела к тому, что запрашиваемые ставки аренды находятся на сопоставимом уровне.

• На протяжении 3 лет региональные города демонстрировали увеличение объемов поглощения складских площадей, привлекая местных, а также федеральных и иностранных арендаторов и покупателей. Так, с 2012 по 2014 г. объем поглощения вырос в 1,5 раза. Но в 2015 году объем поглощения современных складских помещений в регионах снизится, скорее всего, сильнее, чем в Московской области.

• Основной спрос на складские объекты в регионах формируют операторы розничной торговли, которые на фоне увеличения объемов розничного товарооборота осуществляют активную экспансию в регионы. В 2014 г. доля розничных операторов в общем объеме поглощения на региональном рынке составляла более 60%.

• Лидерами по общему объему качественных складских площадей стали Екатеринбург (795 тыс. кв. м) и Новосибирск (743 тыс. кв. м.).

• Наименьший объем качественных складских площадей отмечается в Красноярске (89 тыс. кв. м) и Владивостоке (61 тыс. кв. м).

• Самые высокие арендные ставки, сопоставимые с уровнем московских складов, платят арендаторы Екатеринбурга (450-550 руб. за кв. м в месяц), Новосибирска (450-550 руб. за кв. м в месяц), Нижнего Новгорода (450-550 руб. за кв. м в месяц), Челябинска (490-520 руб. за кв. м в месяц), Ростова-на-Дону (420-500 руб. за кв. м в месяц) и Владивостока (420-500 руб. за кв. м в месяц).

• Самый низкий уровень вакантных складских площадей отмечается в Уфе (0,5%), Перми (1%), Красноярске (1%) и Владивостоке (2%), что связано с дефицитом качественных складских площадей в этих городах.

• Самый высокий уровень вакантных площадей отмечается в Казани (13%), Новосибирске (11%) и Самаре (9%).

Вячеслав Холопов, партнер, директор по складской недвижимости Knight Frank Russia & CIS, отметил: «Активное развитие региональных складских комплексов привело к появлению качественного предложения во всех городах-миллионниках. До конца 2014 года мы даже отмечали смещение спроса в сторону региональных центров и уменьшение доли Подмосковья в общем объеме сделок. К сожалению, общее снижение рынка складской недвижимости России приведет к замедлению развития логистического сегмента в целом, и активность в 2015 году будет ниже; свое развитие продолжат только крупнейшие торговые сети, и именно им будет уделяться наибольшее внимание со стороны девелоперов логистических центров страны. Строительство под ключ, работа с рублевыми ставками, развитие малого формата (помещения от 1000 метров) в классе В позволят девелоперам и дальше развивать складские проекты».

Таблица 1. Ключевые показатели рынка складской недвижимости России*

* Основные показатели приведены по субъектам РФ (кроме Москвы и Санкт-Петербурга, для которых указаны совокупные данные по городу и области)

**Арендные ставки с учетом НДС, операционных расходов и коммунальных платежей